Thị trường bất động sản TP. HCM sẽ khan hiếm nguồn cung trong 2019

Do mâu thuẫn giữa luật nhà ở và luật đất đai khiến doanh nghiệp khó xin dự án, hơn nữa việc tiến hành rà soát pháp lý đối với những dự án có nguồn gốc đất công làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019.

unnamed_(1)

Ông Lê Hữu Nghĩa, (bên trái) giám đốc công ty TNHH xây dựng thương mại Lê Thành cho biết do có bất cập trong luật nhà ở và luật đất đai nên doanh nghiệp đang rất khó xin dự án mới

Khó xin dự án

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành cho biết, phân khúc cao cấp hiện nay rồi dào hơn phân khúc trung bình, thấp cũng như nhà ở xã hội. Hiện nay do mâu thuẫn giữa luật nhà ở và luật đất đai ở chỗ đất ở mới được xin dự án. Chính vì vậy làm cho lượng cung trong năm 2019 giảm đáng kể.

Chẳng hạn như Lê Thành hiện nay đang làm nhà ở xã hội nhưng vẫn bị vướng ở chỗ đất ở mới được xin làm dự án. Trong khi đó nhà ở xã hội được miễn tiền xử dụng đất, đây là ưu đãi, là yếu tố để làm giảm giá thành nhưng với yêu cầu đất ở mới được làm nhà ở xã hội thì việc miễn tiền sử dụng đất lại trở thành vô nghĩa. Doanh nghiệp sẽ không mặn mà với phân khúc này, dẫn đến kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội của TP. HCM sẽ rất chậm và không đạt như kế hoạch đặt ra.

Trong năm 2018, Lê Thành đã triển khai 930 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội để cho thuê, hiện đã có người đặt chỗ hết. Khoảng tháng 2 năm 2018, công ty sẽ tiến hành bàn giao lốc đầu tiên, sau đó 6 tháng sẽ bàn giao tiếp. Hiện Lê Thành đang tiếp tục xin 1 dự án nhà ở xã hội nữa với quy mô khoảng 2.300 căn. Dù đã nộp đơn hơn 3 tháng nhưng chưa xin được mặc dù vị trí đất đó TP. HCM ưu tiên và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội nhưng vẫn đang vướng do là đất nông nghiệp. Do đó kế hoạch trong năm 2019 của Lê Thành bị chậm và không đưa được 2.300 căn ra thị trường.

Theo ông Nghĩa, mỗi lần thị trường bất động sản bị vỡ bong bóng đa phần là do yếu tố tâm lý và pháp lý. Hiện nay nhà nước ta đang rà soát những dự án có nguồn gốc đất công khiến nhà đầu tư hoang mang. Giữa các phân khúc cũng đang có sự chênh lệch về nguồn cung, cụ thể phân khúc chung bình thấp nguồn cung đang thiếu còn nhu cầu ngày càng lớn. Đó là yếu tố bất lợi đối với thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019.

4550740_CV

Từ quý đầu của năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc trung bình và thấp

Nếu không giải quyết được vấn đề mâu thuẫn mấu chốt trong luật thì đồng nghĩa với việc những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà ở thực sự sẽ rất khó mua và nếu mua được thì giá cũng cao.

Những doanh nghiệp bất động sản trong năm 2019 sẽ gặp khó khăn hơn vì dự án xin không được. Không có dự án thì việc nuôi cán bộ nhân viên như thế nào? Tình trạng này nếu kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM mà sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách vì không có dự án, doanh nghiệp cũng không thể nộp thuế.

Khan hiếm nguồn cung ngay từ đầu năm

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho biết quý đầu năm, công ty không có dự án nào mở bán ra thị trường. Tuy nhiên trong quý II, công ty lên kế hoạch mở bán giai đoạn 1, Khu đô thị Waterpoint tại Long An quy mô 165 ha, dự kiến cung cấp 3.000 sản phẩm chưa bao gồm căn hộ cao tầng. Các sản phẩm mở bán đầu tiên của giai đoạn 1 là nhà liền thổ và căn hộ thương hiệu Valora.

Hứa Phương

Theo The Leader

 

Tin liên quan

Dự án Zeitgeist (GS Metrocity), Nhà Bè bước đầu thăm dò thị trường

Thời gian qua, giới đầu tư bất động sản phía Nam xôn xao về lời mời chào mua dự án Zeitgeist Xi Nhà Bè tại Phước Kiển và Nhơn Đức (huyện Nhà Bè, TP.HCM) do GS E&C làm chủ đầu tư với mức giá hấp dẫn.

Tập đoàn bất động sản Hàn Quốc sắp làm dự án tỷ đô tại Nhà Bè - Tp.HCM.

Zeitgeist có quy mô 349ha, sở hữu vị thế đắc địa, hướng đến trở thành siêu đô thị thông minh, tiện ích đầy đủ cùng cảnh quan rộng lớn.

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn